După un „an secetos” în care nu s-a livrat nicio clădire nouă, sectorul office din Capitală dă semne puternice de revenire. Proiectele aflate acum în construcție depășesc 200.000 mp, marcând cea mai intensă activitate de dezvoltare din 2021 încoace.
Conform raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de expansiune. Cel puțin opt clădiri majore sunt așteptate să fie finalizate până la sfârșitul anului 2028, punând capăt unei perioade de minime istorice.
Premieră negativă în 2025: Zero livrări noi
Anul 2025 a marcat un moment inedit în istoria modernă a orașului: nu a fost finalizată nicio clădire de birouri. Această pauză forțată, venită după doi ani de livrări extrem de scăzute (doar 15.000 mp în total), a pus presiune pe stocul existent.
Efectele acestei penurii de spații noi:
-
Rata de neocupare a scăzut la 12,1%, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani.
-
Chiriile au crescut semnificativ în zonele centrale (CBD), unde disponibilitatea este de doar 4%.
-
Cererea netă este în creștere, reprezentând 53% din volumul total de tranzacționare în 2025.
Harta chiriilor: Cât costă metrul pătrat în București?
Piața este dominată de zona CBD (Piața Victoriei – Charles de Gaulle – Universitate), unde chiriile pentru clădirile de top au crescut cu 5%, atingând pragul de 21 – 22 euro/mp/lună.
| Zona | Chirie Referință (euro/mp/lună) |
| Central Business District (CBD) | 21 – 22 € |
| Proiecte noi (în construcție) | 18 – 22 € |
| Zone centrale / semi-centrale | 15 – 18.5 € |
| Periferie | 9 – 13.5 € |
Bucureștiul în context regional
Cu un stoc total de 3,43 milioane mp, Bucureștiul deține 15% din piața de birouri din Europa Centrală și de Est (ECE). Clasamentul regional rămâne dominat de Varșovia (28%), urmată de Budapesta (20%) și Praga (18%). Sofia și Bratislava completează topul cu 11%, respectiv 8%.
Noua filozofie a spațiului de lucru
Mădălina Cojocaru, Partner la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că biroul a încetat să mai fie un simplu spațiu de operare.
„Biroul a devenit un ecosistem care susține cultura organizațională. Accesul la metrou, proximitatea de locuințe și facilitățile integrate sunt acum factori decizivi. Reluarea dezvoltărilor le oferă companiilor șansa de a alege spații care să le crească atractivitatea ca angajator”, explică expertul.
Concluzia analizei
Deși volumul total al tranzacțiilor a scăzut cu 23% față de 2024 (ajungând la 282.200 mp), calitatea cererii a crescut. Companiile nu se mai mulțumesc doar cu renegocieri, ci caută activ spații superioare din punct de vedere tehnic, chiar dacă acest lucru presupune costuri de închiriere mai mari. 2026 se anunță a fi anul în care șantierele vor dicta ritmul economiei bucureștene.